על נכסים חדשים בלבד – יש להוסיף 19% מע"מ.
קיים חריג לפיו אם הנכס הנרכש הוא הנכס הראשון והקבוע של הקונה (הנכס ישמש למגורים של המשקיע), הוא עשוי להיות זכאי לתעריף מופחת של 5% במקום 19%. ישנם תנאים מסוימים שצריכים להתקיים על מנת לזכות, לרבות המ"ר של הנכס. שיעור המע"מ המופחת של 5% יחול על 130 המ"ר הראשונים של בית ראשון לדירות יחיד ודירות כאחד – ועד שווי של 350,000 אירו, ובלבד ששווי העסקה הכולל לא יעלה על 475,000 אירו ו ששטח הבנייה הכולל לא יעלה על 190 מ"ר. יצוין כי עבור משקיעים זרים ניתן להתווכח האם הם זכאים לתעריף המופחת של 5% בשל העובדה שלא סביר שהנכס יהיה הנכס הקבוע של הרוכש.
רמז: גשו להתייעץ עם רו"ח קפריסאי (מי שמעוניין בהמלצה על רו"ח קפריסאי המומחה בתחום הזה, יכול ליצור קשר דרך האתר ואשלח).
מיסי המקרקעין בוטלו החל מה- 1.1.2017
0.5% מס בולים שישולם על ידי עורך הדין שלכם. על 5,000 היורו הראשונים לא משלמים מס כלל, מעל 5,000 € תשלמו יורו אחד על כל 1,000 € ממחיר הנכס ועד מדרגה של 170,000 € , אז תשלמו רק 0.2 יורו לכל 1,000 יורו נוספים.
דמי העברה תשלום מדורג– דמי ההעברה ישולמו במטרה להעביר את הנכס הנרכש על שמכם מבחינה חוקית.
נכסים שעלותם פחות מ-85,000 € ישלמו 3%, נכסים שעלותם בין 85,000-170,000 € ישלמו 5% משווי העסקה ונכסים גבוהים מ-170,000 € ידרשו לשלם 8% משווי העסקה. שימו לב, הממשל הקפריסאי מעניק למשקיעים חיצוניים הנחה של 50% מתשלום דמי ההעברה וזאת כחלק מהאסטרטגיה המקומית לעודד משקיעים זרים.
דמי ההעברה הנ"ל מופחתים ב-50% במקרה שרכישת מקרקעין אינה חייבת במע"מ (נכס יד שנייה)
שימו לב כי לא ישולמו דמי העברה אם חל מע"מ על רכישת המקרקעין (נכס חדש)
0.5% (או טיפה פחות) מס שנתי, זהו מס הנחשב נמוך במיוחד והוא מושפע ממחיר הדירה.
מס רכישה מדורג המס מדורג לפי מחיר הנכס והוא נמוך משמעותית ביחס למס הרכישה בישראל.
משקיע זר ישלם מס רכישה בגובה 3% על נכס בשווי של עד 85,430 €, מס רכישה בגובה 5% על נכס שערכו נע בין 85,430 € ועד 170,860 € ו-8% מס רכישה על נכסים בשווי גבוה מזה.
1%-2%% מערך העסקה – יהווה תשלום לעורך הדין שלכם, תשלום מינימלי יעמוד על 1,200 €.
בעסקאות יד שניה מקובל לקחת שמאי שמעריך את מחיר הדירה – עלות של כ 600 €.
תרגומים שונים הנדרשים על פי החוק.
דמי פתיחת תיק, דמי שמאות בנקאית, ביטוח הנכס לטובת הבנק- במקרה של לקיחת מימון בנקאי.
ארנונה ותשלומים מוניציפליים
הארנונה (תשלום מוניציפלי שנתי) משולם לרשות המקומית פעם בשנה לפי ערך הנכס והרשות המוניציפלית במקום, כל רשות קובעת את מחיריה , בדרך כלל העלויות נעות בין 100 ל 400 € לשנה, התשלום כולל איסוף אשפה ודמי ביוב, סכומים אלו משתנים בהתאם למיקום (העירייה) של הנכס שכן עיריות שונות גובות מיסים מעט שונים. חיוב הביוב מבוסס על שווי הנכס בדרך כלל, ככל שהנכס יקר יותר, יתייקרו דמי הארנונה, אך לא יעלו על הסכומים שצוינו כאן.
הכנסה מדמי שכירות שהרוויחו יחידים בעלי תושבות מס בקפריסין, או חברות קפריסין, נושאות תרומה מיוחדת של 3% להגנה. האחוז חל על 75% מהכנסות השכירות השנתיות. חלה גם תרומה למערכת הבריאות הכללית בשיעור של 2.65% על הכנסה שנתית מדמי שכירות ואלה חלות על תושבי מס קפריסאים.
קיזוזי מס אפשריים: על קיזוז מס עבור הכנסות משכר דירה מדירה שנקנתה להשקעה בקפריסין – מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון ולקרוא בהרחבה כאן. (מי שמעוניין בהמלצה על רו"ח ישראלי מומחה בתחום הזה, יכול ליצור קשר דרך האתר ואשלח).
גובה דמי השכירות (נטו) החייבים במס מחושב על ידי ניכוי מהכנסות השכירות ברוטו את הסעיפים הבאים (במקרה הרלוונטי):
בלאי (W&T): בלאי שנתי מחושבים כאחוז מעלות רכישת הנכס וניתנים לניכוי מההכנסה החייבת במס. האחוז הרלוונטי למבנים מסחריים הוא 3% לשנה.
לא מחושב ומופחת בלאי בעת השכרת קרקע או מבנים שעברו את החיים הכלכליים השימושיים שלהם (מבנים ישנים מאד).
20% הוצאות נחשבות: הוצאה נחשבת השווה ל-20% מהכנסות השכירות ברוטו בגין תחזוקה ותיקונים של מבנים.
הוצאות ריבית: הוצאות ריבית שנגרמו בגין רכישת נכס המניב הכנסות משכירות.
תרומות למערכת הבריאות הכללית: תרומות שיש לשלם על דמי השכירות ברוטו ניתנות לניכוי לצרכי מס הכנסה.
הפחתת מע"מ – רישום במע"מ הוא חובה, אך ההכנסה חייבת במס רק במידה והיא עולה על סך שנתי של €15.600
**הכנסות משכירות מהשכרת נכסים מסחריים נושאות מע"מ בשיעור של 19%. קיימת חריגה לכל החיים של הנכס וניתן לקבל את ההחלטה על החריגה פעם אחת.
Air BnB
AirBNB נחשבת כמתן מקום לינה ונושאת מע"מ בשיעור מופחת של 9%. ישנם תנאים מסוימים כדי לזכות בתעריף המופחת, כאשר החשוב ביותר הוא שהנכס יהיה רשום במשרד התיירות כבית תיירות/נופש.
ריהוט ואבזור
אם תרצו להשכיר את הדירה ולקבל תשואה יפה מקובל להשכיר את הדירה מרוהטת ומאובזרת לזרים (המקומיים בד”כ יעדיפו להעביר את הריהוט שלהם). מה שמקובל הוא "המכשור הלבן" (מקרר, מכ’ כביסה, מזגן, תנור + כיריים, מדיח וטלוויזיה עם חיבור לאינטרנט).
תחזוקה
במידה והדירה חדשה – אין לכם כמעט עלויות תחזוקה בשנים הראשונות במיוחד אם מדובר בדירות שנבנו לפי תקן הבניה האירופי שהוחל ב 2017 (תקן שדרש איטם מאסיבי כנגד רטיבות וחיזוק נגד זעזועי קרקע ורעידות אדמה). אם רכשתם דירה ישנה ייתכן ותיאלצו להתרגל להוצאות תחזוקה יחסית גבוהות בגין צביעה פעם בשנתיים שלוש למניעת עובש ורטיבות.
שכר טרחת עורך דין – 2000 יורו או 0.5% מערך העסקה
דמי תיווך
מקובל לתת למתווך חודש אחד בשנה מדמי השכירות, במידה והדירה הושכרה מראש לשלוש שנים – הרווחתם שני חודשי שכירות.
כתבות נוספות שיכולות לעניין אותך
- מה עדיף משכנתא? הלוואה חוץ בנקאית או שיעבוד נכס קיים בישראל לטובת קניית נכס בקפריסין?
- תשואה מובטחת- אין דבר כזה!
- הסעות ומגורים בקרבת בתי הספר והגנים – סקירה של אזור פאפוס והסביבה
- לימודים בקפריסין – מגיל גן ועד אוניברסיטה
- ביטוח בריאות פרטי בקפריסין – חשוב שתדעו
- צפי תשואה בפאפוס – 2023
- צפי התשואה בלימסול- 2023
- צפי תשואה בלרנקה – 2023
- שיטות המיסוי בקפריסין
- חישוב מס ההכנסה למשקיעים ישראליים בקפריסין
- וויזה – אשרה המיועדת למעוניינים לעבוד בקפריסין ואינם אזרחים של מדינות האיחוד האירופאי
- אשרה לשהיית קבע בקפריסין המסלול המהיר והמסלול האיטי
- מסלול Pink Slip ו Category F
- היתר עבודה צהוב בקפריסין Yellow Slip
- וויזה לנוודים דיגיטליים בקפריסין Pink Slip
- היכן כדאי להשקיע? בלרנקה, בפאפוס או בלימסול?
- מה עדיף לקנות בקפריסין היוונית? נכס ישן או נכס חדש?
- פרופיל המשקיע הישראלי ותהליך רכישת הנכס בקפריסין
- האם כל אחד יכול לקבל תושבות קבע בקפריסין?
- קפריסין היוונית – קצת רקע
- השקעה במוקד תיירותי מבוקש והפחתת סיכונים
- ג'ניפר לופז ולב לבייב כבר קנו נכסים בקפריסין ואתם?
- השקעות נדל"ן בקפריסין הטורקית
- ניהול דירה בקפריסין – עשה זאת בעצמך
