נושא המימון בהשקעות נדל"ן תופס מקום של כבוד בהשקעותיהם של כל המשקיעים , אף המנוסים ביותר. קפריסין מציעה למשקיעיה אפשרויות מימון רבות ואטרקטיביות במיוחד שאתם חייבים להכיר.
ניתן לקבל משכנתאות בקפריסין, לרוב באמצעות עורך דין, התהליך לוקח בין חודשיים לארבעה חודשים.
החרגה: שימו לב שבעקבות מלחמת “חרבות ברזל” בתקופה זו, קפריסין כמעט ולא מאשרת הלוואות ומשכנתאות לישראלים, מחשש שלא נוכל לפדות את התשלומים.
בימים כתיקונם, הבנקים הקפריסאים מציעים מימון של 70% אך בפועל לא נותנים יותר מ-50%, כאשר ההחזר ייפרס עד 15 שנים. הריבית כיום עומדת על 4.5% + נלווים (שמאי, ביטוח הנכס) ונדרשת הוכחת כשירות להחזר.
הבטיחו לכם ערבות ישראלית על נכס זר?
הבנקים ישראליים לא נותנים משכנתאות וערבויות לרכישת נכסים בחו”ל היות והם לא יכולים לממש נכסים זרים מחוץ לתחומי ישראל.
יכולים להציע לכם ערבות מבנק ישראלי, יזמים ישראליים, שבונים בקפריסין ולקחו מימון מאחד הבנקים בישראל לצורך ההשקעה.
וגם אז, מומלץ לקחת עו"ד מטעמכם שיבדוק את האותיות הקטנות.
משכנתא או משכנתא הפוכה
אפשרות המימון הראשונה המקובלת ביותר היא הלוואת המשכנתא. הלוואת המשכנתא מאפשרת למשקיעים רבים ליהנות מהלוואות גדולות, לתקופות זמן ארוכות ועם ריביות נמוכות במיוחד. הלוואת המשכנתא מסייעת למשקיעי נדל"ן רבים לממן חלק גדול מהעסקאות כך שגם כמעט ללא הון עצמי או עם הון עצמי נמוך ניתן לרכוש נכסים רבים בכל רחבי קפריסין. חשוב להדגיש שהלוואת המשכנתא כוללת מסלולים אפשריים רבים עם ריביות משתנות כך שאם אתם לא בקיאים בנושא, חשוב להיעזר בשירותיו של יועץ משכנתאות פרטי ומקצועי. לא כדאי להסתפק ביועצים מטעם הבנק, הם משרתים את המקום בו הם עובדים ולכן ידאגו לצרכי הבנק לפני שיתפנו לבדוק מהם הצרכים שלכם.
שיעבוד נכס הקיים בישראל לטובת רכישת נכס בקפריסין
חברות ביטוח ישראליות ואף בנקים רבים בכל רחבי העולם מאפשרים לבעלי נכסים למשכן את הנכסים קיימים בישראל לטובת הלוואה לרכישת נכס בקפריסין. משקיעים רבים רואים באפשרות מימון זו הזדמנות לחלץ כספים מקירות הנכסים הקיימים ברשותם לטובת השקעות נוספות. גם בנקים בישראל מאפשרים לבעלי נכסים לשעבד עד 50% משווי הנכס שלהם בישראל לטובת קבלת הלוואה על סך 50% משוויו. כלומר, אם יש לכם נכס בשווי 1,200,000 שקלים, תוכלו לקבל הלוואה בתנאי משכנתא על סך 600,000 שקלים לרכישת נכסים נוספים להשקעה. חוששים לחזור ולשלם משכנתא מידי חודש לאורך שנים? אל חשש, השכרת הנכס החדש שלכם תסייע בתשלומים החודשיים. משקיעים רבים שיודעים לבחור נכון את הנכסים הנכונים מצליחים לכסות את כל ההחזר החודשי מכספי השכירות הנכנסים מהנכס החדש.
הלוואה חוץ בנקאית
הלוואת חוץ בנקאיות נועדה לטובת השלמת ההון העצמי לקבלת המשכנתא. המאפיינים של הלוואה זו שונים מהמאפיינים של הלוואת המשכנתא ועל פי רוב הלוואות חוץ בנקאיות יינתנו לתקופות זמן קצרות של עד חמש עד שמונה שנים, בסכומים יחסית נמוכים ובריביות גבוהות.
אתם בטח שואלים את עצמכם איך הלוואת המשכנתא ניתנת בריביות זולות יותר מהלוואות חוץ בנקאיות? התשובה היא שרמות הסיכון במתן הלוואות חוץ בנקאיות גבוהה יותר. בהלוואת המשכנתא הבנק משעבד לרשותו את הנכס שנרכש על ידי הלווה כך שאם הוא לא יחזיר את כל התשלומים החודשיים, הבנק תמיד יוכל לשעבד את הדירה, למכור אותה ולהשיב לעצמו את הכסף, ולא כך בהלוואות חוץ בנקאיות.
הלוואה מהיזם
חלק מהיזמים הקפריסאים מעניקים הלוואת יזם של עד 30% מערך הנכס על מנת לעודד אתכם לרכוש אצלו את הדירה. שימו לב, אחוזי הריבית גבוהים ולא משתלמים (כ-8%), אך למי שאין ברירה ולא יכול לקחת מימון ממקורות אחרים, זה יכול להיות פתרון. לא הכי אטרקטיבי, אבל פיתרון.
**כל אפשרויות המימון שהובאו כאן על קצה המזלג, יש לפנות ליועץ משכנתאות מומחה בישראל-קפריסין ולבדוק כל משקיע לגופו.
כתבות נוספות שיכולות לעניין אותך
הסעות ומגורים בקרבת בתי הספר והגנים – סקירה של אזור פאפוס והסביבה
לימודים בקפריסין – מגיל גן ועד אוניברסיטה
ביטוח בריאות פרטי בקפריסין – חשוב שתדעו
חישוב מס ההכנסה למשקיעים ישראליים בקפריסין
וויזה – אשרה המיועדת למעוניינים לעבוד בקפריסין ואינם אזרחים של מדינות האיחוד האירופאי
אשרה לשהיית קבע בקפריסין המסלול המהיר והמסלול האיטי
היתר עבודה צהוב בקפריסין Yellow Slip
וויזה לנוודים דיגיטליים בקפריסין Pink Slip
היכן כדאי להשקיע? בלרנקה, בפאפוס או בלימסול?
מה עדיף לקנות בקפריסין היוונית? נכס ישן או נכס חדש?
פרופיל המשקיע הישראלי ותהליך רכישת הנכס בקפריסין
האם כל אחד יכול לקבל תושבות קבע בקפריסין?
תשלומים נוספים שיש לקחת בחשבון בנוסף לעלות הנכס
השקעה במוקד תיירותי מבוקש והפחתת סיכונים
ג'ניפר לופז ולב לבייב כבר קנו נכסים בקפריסין ואתם?
ניהול דירה בקפריסין – עשה זאת בעצמך
