השקעות על הנייר – OFF PLAN
השקעה בנכסים-Off Plan משמעותה רכישת נכס בפרויקט פיתוח חדש "על הנייר", בדרך כלל בטרם החלו עבודות הבנייה, ולעתים אף בטרם הוצאו כל האישורים לבנייה. כלומר, רכישת נכסים עתידיים במחירים של היום, עם סיכון/תשואה גבוהים אלו הן אופציות של שוק הנדל"ן Off Plan
כאשר היזם מעוניין למכור מספר רב ביותר של דירות בזמן הקצר ביותר, על מנת להקטין את רמת הסיכון שלו, ולהשיג ליווי פיננסי נוח יותר, הוא יציע את הפרוייקט בעודו על הנייר. לאחר מכירת כ-40% מסך הדירות, היזם ימשיך לשווק את הפרויקט במחירי סייל. רכישת דירות בשלב כה מוקדם מתאפשרת במחירים נמוכים, בין 8%-15% משווי השוק.
המפתח העיקרי לרווח ב-Off Plan הוא המקדמה הנמוכה כ-10%-20% מהמחיר ("האופציה"), כשאת היתרה 80%-90%, הקונה ישלם בפעימות ולעיתים רק בסיום הבנייה וקבלת המפתח, תלוי בהסכם ההתקשרות עם הקבלן.
נכס זה נרכש לפני שהוקם עליו מבנה בפועל. בנייה מוקדמת משווקת בדרך כלל ליזמי נדל"ן, כך שהרוכש יוכל להבטיח תנאי מימון ותשואה גבוהה יותר. כמו בישראל, משקיעים רוכשים נכס "על הנייר” במטרה להרוויח רווחי הון ניכרים, תשואה פיננסית זו עשויה להתרחש מכיוון שיזמים שמוכרים נכס מחוץ לתוכנית מציעים לעתים קרובות תמריצים או הנחות גבוהות לרוכשים המוקדמים. בנוסף, עשויה להיות הזדמנות לצמיחת ערך הנדל"ן בשוק עולה בתום הבנייה שתימשך לרוב בין 12-24 חודשים. נכס מחוץ לתוכנית נחשב בדרך כלל לאטרקטיבי אם יש רמה גבוהה של תשתית בסביבה הקרובה, כגון אוניברסיטה חדשה או כבישי אקספרס, או שכבר נבנו או שאמורים להיבנות במהלך השנים הקרובות יחידות דירות נוספות. נכסים שנמכרו לפני בנייתם או השלמתם מכונים בקנדה נכסים "קדם מכירה", "מכירה מוקדמת" או "טרום פרי-סייל". במלזיה ובסינגפור, נכסים אלה ידועים בשפה הרווחת בשם "השקות חדשות".
קראו בהרחבה – כמה תרוויחו בקפריסין היוונית במידה ותקנו נכס בסטטוס Off Plan / בפרי סייל
