ניהול דירה בקפריסין – עשה זאת בעצמך

איך תנהלו מישראל נכס שקניתם להשקעה בקפריסין?

רבים מהמשקיעים שרכשו נכס להשקעה בקפריסין יעדיפו לנהל אותו בעצמם מהארץ ולחסוך את עלות התשלום לחברת הניהול, יחד עם זאת, יש שיבחרו להשתמש בשירותיהם של אחת מ-300 חברות הניהול המציעות את שירותיהן בקפריסין.

רכשתם נכס בקפריסין? שאלת השאלות כרגע היא איך לנהל את הנכס מישראל ולמה צריך מישהו שינהל אותו? הסוד הגדול שיכול להבדיל בין השקעה מוצלחת ומניבה בנכס בקפריסין ובין תשואה שלילית, הוא איכות הניהול של הנכס, הזמינות והאמינות של חברת הניהול.

האם חייבים להיעזר בחברת ניהול? במידה והנכס מושכר מראש לכמה שנים קדימה, התשובה היא לא. מה שכן מומלץ, זה להיות בקשר עם בעלי מקצוע מקומיים שיוכלו לסייע בקריאה דחופה, שהרי לא תטוסו לקפריסין כדי להחליף ברז בדירה.

אופציה ראשונה
השכרת הנכס לטווח ארוך באמצעות מתווך מקומי, עלות השירות היא עלות שכירות של חודש אחד בדרך כלל.

אופציה שנייה היא תשלום לחברות ניהול

חברות הניהול גובות גם הן חודש שכירות אחד תמורת מציאת הדייר, ועוד כמה אחוזים נוספים עבור תחזוקת הנכס השוטפת. בנוסף מציעות חברות הניהול מעטפת של מספר לא מבוטל של שירותים ביניהם גביית תשלומים מהדייר, טיפול בתקלות, החלפת דייר בתום חוזה, טיפול שוטף בתקלות בדירה שיכולים לסייע לכם, יחד עם זאת, קחו בחשבון את העלויות שיכולות לבוא על חשבון התשואה שלכם.
במידה וקניתם דירה מהקבלן ואתם בוחרים לקבל שירות מחברת ניהול, עדיף שתתקשרו עם חברת הניהול של הקבלן שבנה את הבניין, מכיר את המבנה על בוריו ויידע לטפל בתקלות הצפויות "מהשורש".

בשכירות קצרת טווח העלויות יהיו גבוהות יותר וינועו בין 20%-25% עמלת ניהול לנכס, בתחזוקת דירות ישנות ובמקרים החורגים מן החוזה הניהולי, חברות הניהול אף ירוויחו יותר.

אופציה שלישית – עשה זאת בעצמך

מצרפת לכם כאן כמה טיפים שיסייעו לכם להשכיר את הנכס לגמרי בעצמכם, אני ממליצה להיעזר באיש קשר מקומי (הנדימן) שיוכל לתת מענה נקודתי בשעת הצורך. לא תמיד יש צורך בחברת ניהול לשם כך, בטח אם מדובר בנכס שמושכר לאותם שוכרים לשנים קדימה.

השתמשו בצילומים מקצועיים של הנכס, חשוב לצלם את כל החדרים בבית בזוויות שיחמיאו לו.
בדיקת מחירי השכירות בשכונה – עשו שיעורי בית.
בדקו את מחיר השכירות היטב לפני קביעת מחיר השכירות וזאת על מנת למנוע מצב של "שריפת הנכס". מחיר שכירות שפורסם בתחילה במחיר גבוה וכל כמה ימים יירד, יגרום לכך ששוכרים פוטנציאליים שעוקבים אחרי הנכס מתחילים לחשוש שיש עם הנכס בעיה. אל תתמחרו את הנכס בהתאם למחיר שהשכנים השכירו. קחו בחשבון פרמטרים שמשפיעים על מחיר הדירה: קרבה לים , נוף לים, קומה גבוהה לאוכלוסיות מסוימות (למשל למגזר הדתי דווקא הקומות הנמוכות רלוונטיות יותר) מספר מעליות, מספר כניסות בבניין, בריכת שחייה / חדר כושר צמודים או מטבח מאובזר וגדול שיכול לעשות רושם על חלק מהשוכרים, אך לאחרים הוא לא משמעותי, כך שצריך להבין היטב את הנקודות החשובות לשוכרים ואותן לחזק בפרזנטציה כשאתם מציגים את הדירה.
היו סופר זמינים לקבל שיחות טלפון.
לפני הצגת הבית, חשוב שהבית יהיה נקי, מסודר ומצוחצח.
פתחו את כל החלונות בבית והחליפו את התאורה לצהובה, תאורה זו תעניק תחושת חמימות וביתיות.
בדירות יד שנייה – רוקנו את כל החפצים שאינכם רוצים שיישארו בבית, רוקנו את כל הארונות ואל תשאירו חפצים מהשוכרים הקודמים וזאת על מנת לייצר תחושה של גודל, אוורור וניקיון.