היכן כדאי להשקיע? בלרנקה, בפאפוס או בלימסול?

נתונים על שוק הנדל"ן הקפריסאי

גודל השוק ומספר התושבים בקפריסין עומד על 1.3 מיליון בני אדם.

מחיר ממוצע למ"ר של דירה בקפריסין – 1,500-2,000 € למטר.

ערים מרכזיות: לרנקה, לימסול, ניקוסיה, פאפוס

דמי השכירות החודשיים הממוצעים במדינה: 10-30 € למטר, כלומר השכירות לדירת 100 מטר צפויה לעמוד על 1,000-3,000 € לחודש.

מגמת מחירי הנדל"ן בשנה החולפת – עליית מחירים בשיעור ממוצע של 3.2%

תשואה ממוצעת של דירה להשקעה נע בין 6%-11%

ניקוסיה
ניקוסיה היא קפריסין, בעיר חיים כ-334,000 תושבים בחלקה היווני ועוד 160,000 תושבים בחלקה הטורקי. היא ממוקמת במרכז האי ולמרות זאת, עד כה ניקוסיה לא מצליחה למשוך משקיעים זרים רבים בשל העובדה שהשוק המקומי לא פשוט להשקעה לאור העובדה שניקוסיה מחולקת בין קפריסין הצפונית לבין הרפובליקה של קפריסין ושני חלקי העיר מהווים בירה לשתי הישויות. העיר משתמשת מרכז לייצור עורות, בדים, קדרות, מוצרי פלסטיקה ונחושת. על מנת להשקיע באזור אתם חייבים להכיר לעומק את כל השכונות והאזורים השונים ואת ההבדלים ביניהם, דבר שמרתיע משקיעים זרים רבים שמוותרים על כך. רוב מחזיקי הדירות הם מקומיים או משקיעי נדל"ן מקפריסין.
הרכב ההון האנושי בניקוסיה היוונית – 92% מהתושבים הם מקומיים, 8% נוספים הם משקיעים זרים.
חלוקת המשקיעים הזרים בניקוסיה (8%)- סה"כ 26,720 משקיעים זרים בעיר.
משקיעים מהמגזר הרוסי – 21% – סה"כ 5,611 איש
משקיעים מהמזרח התיכון (לבנונים, עירקיים, פרסיים) – 33% סה"כ 8,817 איש
אירופאיים – 46% – סה"כ 12,291 איש

לימסול 
בתור עיר גדולה במרכז האי, יש יתרון ללימסול בתשתיות התחבורתיות והשירותים הציבוריים. לימסול היא אחת מהמחוזות הפופולריים ביותר בקפריסין להשקעה בנכסים למגורים ונכסים מסחריים כאחד. זוהי עיר מטרופולין שצומחת בקצב המהיר ביותר באי, והיא מושכת אליה משקיעים ובעלי עסקים מכל רחבי העולם. הביקוש למגורים גבוה ביחס לרחבי האי לאור העובדה שהאוניברסיטה המקומית ומרכזי העסקים יוצרים דרישה מוגברת לדיור. המחיר ההתחלתי לדירת שני חדרים ממוצעת בעיר מתחיל ב- 270,000 אירו, עם דמי שכירות ממוצעים של כ- 2000 אירו, ותשואת שכירות של 5%-7% בממוצע.

לרנקה
לרנקה נמצאת במיקום מרכזי יותר על חוף הים התיכון מאשר פאפוס ולימסול. בנוסף, בלרנקה יחסרו חלק מהתשתיות והשירותים התחבורתיים והציבוריים ולכן המחירים עשויים להיות נמוכים יותר, יחד עם זאת יש לזכור כי המחירים בנדל"ן משתנים בהתאם למגמות השוק והביקוש, ולכן עשויים להתעדכן מעת לעת.
תנופת הבניה שחלה במחוז בשנים האחרונות תורמת לפיתוח פרויקטים חדשים היוצאים לפועל בימים אלה, קניון מטרופוליס, כבישים לאורך קו החוף. על פי השירות הסטטיסטי של קפריסין, מספר היתרי הבנייה למגורים עלה ב-16.2%, ל-8,164, וסך הדירות שאושרו עלה ב-13.1% ל-10,506 יחידות בשנת 2021. מחיר התחלתי לדירת שני חדרים ממוצעת בלרנקה עומד כיום על 190,000 €, עם שכירות ממוצעת של כ-1,500 €

פאפוס

שוק הנדל"ן בפאפוס ובלימסול יכול להיות מפותח יותר מבחינת הנדל"ן מאשר בלרנקה. בעשור האחרון, פאפוס ולימסול עברו תהליכי פיתוח מרשימים עם בניית פרויקטים חדשים ותשתיות מתקדמות. פאפוס היא מרכז הפעילות התיירותית המציעה מגוון רחב של שירותים, בידור, תיירות ופעילויות תרבותיות. כיום הוא המחוז הכדאי ביותר להשקעה בנכס למגורים בקפריסין. במחוז, התשואה שנרשמה במחירי הנדל"ן בשנת 2023 הייתה הגבוהה ביותר, ברמה של -6.8%. העיר נמצאת בתנופת בנייה והתחדשות במרכז העיר, וסטנדרט הבניה בה גבוה במיוחד. מחיר התחלתי לדירת שני חדרים ממוצעת בעיר פאפוס עומד כיום על 225,000 €, עם שכירות ממוצעת של 1,800 €

השקעה בנדל"ן דורשת הערכה כלכלית מקיפה והתייעצות מקצועית על מנת לקבוע את הפוטנציאל ההשקעה בכל עיר ספציפית.

להלן טבלה השוואתית למחירי הדירות ואחוזי התשואה הצפויים.

 

	לרנקה	פאפוס	לימסול
מחיר לדירת נופש 50 מטר	€150,000	€200,000	€250,000
מחיר לדירת 2 חדרים 75 מטר	€190,000	€240,000	€340,000
תשואה בשכירות לטווח ארוך	5%-6%	5%-7%	5%-7%
תשואה בשכירות לטווח קצר	7%-8%	7%-9%	7%-9%
מרחק משדה התעופה	10 דקות	10 דקות	60 דקות
אוכלוסיית השוכרים
מזרח תיכוניים	29%	4%	9%
רוסייה ואוקראינה	11%	12%	27%
מערב אירופאים	7%	32%	16%
מקומיים	53%	52%	48%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

גרף מכירות הנכסים בקפריסין היוונית בשנת 2021 נתונים מדו"ח הלמ"ס הקפריסאי

 

מכירת כלל הנכסים בקפריסין היוונית בשנת 2021	סה"כ נכסים שנמכרו לפי עיר	%
פאפוס	2695	26%
לימסול	3524	34%
ניקוסיה	1970	19%
לרנקה	1555	15%
פמגוסטה	622	6%
סה"כ נכסים שנמכרו	10366	100%

 

 

 

 

 

גרף מכירות הנכסים לזרים בקפריסין היוונית בשנת 2021 נתונים מדו"ח הלמ"ס הקפריסאי

 

מכירת הנכסים לזרים בקפריסין היוונית בשנת 2021	סה"כ נכסים שנמכרו לפי עיר	%
פאפוס	1882	42%
לימסול	1210	27%
ניקוסיה	314	7%
לרנקה	717	16%
פמגוסטה	358	8%
סה"כ נכסים שנמכרו	4481