לארנקה נמצאת בדרום מזרח המדינה, היא מונה כיום כ- 146,000 תושבים המהווים כ-14% מכלל תושבי האי, פועל בה נמל התעופה הראשי של קפריסין ולצדו נמל הים הגדול השני בחשיבותו במדינה. נמל התעופה והנמל הימי מסייעים מאד לעיר בשני ענפי הכלכלה המרכזיים עליהם היא מתבססת: תיירות ומסחר. שני ענפים אלה הם התורמים ביותר לכלכלת מדינה ומהווים 25% מסך הערך המוסף הלאומי הגולמי, אחריהם בתור המגזר הפיננסי עם 21% תרומה וענף הנדל"ן עם 15% תרומה לכלכלה.
לרנקה רשמה בשנים האחרונות עליות מחירים בשכירות הנכסים באופן קבוע, משקיעי נדל"ן רבים החלו לקדם באזור בניית בניינים רבי קומות הכוללים כמות גדולה של דירות להשכרה. נתון זה אמנם משביח את האזור ומעלה את ערך הנדל"ן מצד אחד, אך מצד שני, מגדיל את ההיצע הקיים בשוק השכירות כך שהדבר עלול לבוא לידי ביטוי בירידות מחירים של השכרת נכסים. ישנם משקיעים שיעדיפו לעשות עיסקאות פליפ, קניה בזול, שיפוץ, מכירה וגריפת הרווחים.
יחד עם זאת, בעתיד הקרוב, אפשר יהיה למצוא בלרנקה פרויקטים לפיתוח בעלי ערך גבוה בשוק שהפך נוח לקהילת משקיעים ישראלית גדולה, עם עלויות השקעה נמוכות יותר וקרקע משתלמת יותר בהשוואה לערים גדולות כמו ניקוסיה ולימסול, כעת לרנקה מתגאה במספר רב של פרויקטים בעלי ערך גבוה וככל הנראה תהיה המובילה החדשה בסקטור הנדל"ן בקפריסין בשנים הבאות, בנוסף, פרויקטים מרכזיים שכבר הושלמו כמו קניון מטרופוליס והשוק העירוני החדש, כמו גם ההתקדמות המתמדת של המרינה החדשה והנמל החדש של לרנקה בשווי 1.2 מיליארד אירו שמטרתם להגביר את התיירות, ליצור מקומות עבודה חדשים ולהביא הזדמנויות השקעה נוספות משפיעים גם הם לטובה על שוק הנדל"ן.
הרחבת המרינה תביא איתה פוטנציאל רווחיות מגוון למשקיעים על ידי מתן נוף משגשג של נכסים מעורבים, חברות קמעונאות בינלאומיות, וילות ומלונות מפוארים, בנייני מגורים, מסעדות יוקרה ובתי קפה, גם שדרוג כביש החוף לרנקה- דקליה והעברת בתי הזיקוק המפנים שלושה קילומטרים מחוף הים ישפרו מאוד את תדמית העיר. שוק הנדל"ן של לרנקה צמח באופן משמעותי ובהשוואה למחוזות אחרים, ערכי מכירת הדירות מבחינה סטטיסטית, בסיכום שנת 2022, לרנקה חוותה עלייה של 23.4% בעסקאות הנדל"ן שעלו זה הרבעון הרביעי ברציפות שווי המכירות הכולל בנדל"ן לשנת 2022 בלרנקה הגיע ל-682 מיליון אירו מ-4,243 עסקאות, על פי הנתונים העדכניים ביותר של משרד הקרקעות והסקרים, גם שוק השכירות רשם עליית ערך בעיקר עקב גידול באוכלוסייה, כניסות מאוקראינה, רוסיה, בלארוס ומדינות אחרות וחברות שבחרו להעביר את פעילותן לקפריסין, הן הגדילו את הביקוש לדיור וגרמו לזינוק במחירי השכירות למגורים ונופש ולבסוף, גם זרם משקיעים זרים, בעיקר מישראל , אנגליה ומלבנון, העלה את מחירי הדירות והווילות בשוק של לרנקה.
את ההשקעה שלכם בלרנקה אתם לא צריכים לחפש, לבטח או לנהל לבדכם ולא כדאי להמעיט בחשיבות הצורך הזה. יש למצוא אשת קשר אמינה ומהימנה שבידיה תוכלו להפקיד את האחריות לניהול ההשקעה גם לאחר השלמתה. מחובתי להציע לכם מעטפת מקיפה ואנשי מקצוע מן השורה הראשונה במטרה לעגן את מעמדכם וזכויותיכם בנכס אל מול משרדי הרישום בקפריסין, בנוסף על להציע לכם מסגרת פיננסית שתמזער את הסיכונים למינימום המתחייב באמצעות משא ומתן להזרמת כספי ההשקעה בצורה מדורגת ובהתאם להתקדמות הבנייה.
הרכב ההון האנושי בלארנקה– 71% מהתושבים הם מקומיים, 29% נוספים הם משקיעים זרים.
חלוקת המשקיעים הזרים בניקוסיה (29%)- סה"כ 42,340 משקיעים זרים בעיר.
משקיעים מהמגזר הרוסי – 22% – סה"כ 9,534 איש
משקיעים מהמזרח התיכון (לבנונים, עירקיים, פרסיים) – 69% סה"כ 29,241 איש
אירופאיים – 9% – סה"כ 3,810 איש
להלן טבלה השוואתית למחירי הדירות ואחוזי התשואה הצפויים.
| לרנקה | פאפוס | לימסול | |
| מחיר לדירת נופש 50 מטר | 150,000€ | 200,000€ | 250,000€ |
| מחיר לדירת 2 חדרים 75 מטר | 190,000€ | 240,000€ | 340,000€ |
| תשואה בשכירות לטווח ארוך | 5%-6% | 5%-7% | 6%-8% |
| תשואה בשכירות לטווח קצר | 7%-8% | 7%-9% | 7%-10% |
| מרחק משדה התעופה | 10 דקות | 10 דקות | 60 דקות |
| אוכלוסיית השוכרים | |||
| מזרח תיכוניים | 29% | 4% | 9% |
| רוסייה ואוקראינה | 11% | 12% | 27% |
| מערב אירופאים | 7% | 32% | 16% |
| מקומיים | 53% | 52% | 48% |
האזינו לפודקאסט – איך מחשבים תשואה נטו להשקעה בקפריסין היוונית, עם או בלי שירות ניהול נכס
כתבות נוספות שיכולות לעניין אותך
מה עדיף משכנתא? הלוואה חוץ בנקאית או שיעבוד נכס קיים בישראל לטובת קניית נכס בקפריסין?
הסעות ומגורים בקרבת בתי הספר והגנים – סקירה של אזור פאפוס והסביבה
לימודים בקפריסין – מגיל גן ועד אוניברסיטה
ביטוח בריאות פרטי בקפריסין – חשוב שתדעו
חישוב מס ההכנסה למשקיעים ישראליים בקפריסין
וויזה – אשרה המיועדת למעוניינים לעבוד בקפריסין ואינם אזרחים של מדינות האיחוד האירופאי
אשרה לשהיית קבע בקפריסין המסלול המהיר והמסלול האיטי
היתר עבודה צהוב בקפריסין Yellow Slip
וויזה לנוודים דיגיטליים בקפריסין Pink Slip
היכן כדאי להשקיע? בלרנקה, בפאפוס או בלימסול?
מה עדיף לקנות בקפריסין היוונית? נכס ישן או נכס חדש?
פרופיל המשקיע הישראלי ותהליך רכישת הנכס בקפריסין
האם כל אחד יכול לקבל תושבות קבע בקפריסין?
תשלומים נוספים שיש לקחת בחשבון בנוסף לעלות הנכס
השקעה במוקד תיירותי מבוקש והפחתת סיכונים
ג'ניפר לופז ולב לבייב כבר קנו נכסים בקפריסין ואתם?
ניהול דירה בקפריסין – עשה זאת בעצמך
