פאפוס שוכנת בחלקה הדרומי של קפריסין והיא נחשבת למקום הולדתה של האלה אפרודיטה. העיר התפרסמה בזכות ארמון המושל הרומאי המצוי בה. בשנת 1980 העניק אונסק"ו לעיר מעמד של אתר מורשת עולמי והיא נבחרה לבירת התרבות של אירופה לשנת 2017 . העיר קטנה משמעותית מלימסול וניקוסיה, אבל מבחינת מספר חוזי המכירה בעיר, היא אחראית על 25% מחוזי המכירה בכל קפריסין, ול-40% מחוזי המכירה של הזרים. בימים אלה נבנית מרינה, ולאחרונה נפתח בה גם קזינו, כביש מהיר יחבר בקרוב בין פאפוס לפוליס.
אחת הערים הפופולריות ביותר להשקעה בקפריסין היוונית היא פאפוס, השוכנת לחופיה הדרומיים של קפריסין ובמהותה היא עיר עם נפח תושבים קטן, אולם היא מושכת אליה מדי שנה תיירים רבים אשר ממנפים את הכלכלה המקומית ומבקשים להתארח במקרים רבים בדירות או יחידות נופש ולאו דווקא בבתי מלון.
בניגוד ללימסול המרשימה, פאפוס עדיין לא החלה את הזינוק הצפוי במחירי הנכסים, נתון זה מאפשר למשקיעים הרבים להתחדש עם נכסים במחירים נמוכים עם פוטנציאל השבחה גבוה מאוד. כמו כן בעיר פאפוס קצב התחלות הבנייה נחשב לאיטי בהשוואה למחוזות אחרים, מה שמשפיע על ההיצע הקיים בשוק. הביקוש שגדל בקצב מסחרר וההיצע שלא מצליח להדביק את הפער יוצרים תבנית קבועה וצפויה של עליות מחירים. ראש העיר המקומי מציג תכניות שאפתניות במיוחד לפיתוח מאסיבי שיהפוך את פאפוס לתיירותית אף יותר ממה שהיא כיום. גם מוסדות החינוך בעיר נחשבים לטובים ביותר בכל קפריסין, אזורי המסחר מפותחים וחדשניים וכל זה, במחירים נמוכים.
האוכלוסיות בעיר:
בפאפוס – מספר התושבים עומד על 91,000
הרכב ההון האנושי בפאפוס – 65% מהתושבים הם מקומיים, 35% נוספים הם משקיעים זרים.
חלוקת המשקיעים הזרים בניקוסיה (35%)- סה"כ 31,850 משקיעים זרים בעיר.
משקיעים מהמגזר הרוסי – 15% – סה"כ 4,777 איש
משקיעים מהמזרח התיכון (לבנונים, עירקיים, פרסיים) – 13% סה"כ 4,140 איש
אירופאיים – 72% – סה"כ 22,932 איש
להלן טבלה השוואתית למחירי הדירות ואחוזי התשואה הצפויים.
|
|
לרנקה | פאפוס | לימסול |
| מחיר לדירת נופש 50 מטר | 150,000€ | 200,000€ |
250,000€ |
|
מחיר לדירת 2 חדרים 75 מטר |
190,000€ | 240,000€ | 340,000€ |
| תשואה בשכירות לטווח ארוך | 5%-6% | 5%-7% |
6%-8% |
|
תשואה בשכירות לטווח קצר |
7%-8% | 7%-9% | 7%-10% |
| מרחק משדה התעופה | 10 דקות | 10 דקות |
60 דקות |
|
אוכלוסיית השוכרים |
|||
|
מזרח תיכוניים |
29% | 4% | 9% |
|
רוסייה ואוקראינה |
11% | 12% |
27% |
| מערב אירופאים | 7% | 32% |
16% |
| מקומיים | 53% | 52% |
48% |
האזינו לפודקאסט – איך מחשבים תשואה נטו להשקעה בקפריסין היוונית, עם או בלי שירות ניהול נכס
כתבות נוספות שיכולות לעניין אותך
מה עדיף משכנתא? הלוואה חוץ בנקאית או שיעבוד נכס קיים בישראל לטובת קניית נכס בקפריסין?
הסעות ומגורים בקרבת בתי הספר והגנים – סקירה של אזור פאפוס והסביבה
לימודים בקפריסין – מגיל גן ועד אוניברסיטה
ביטוח בריאות פרטי בקפריסין – חשוב שתדעו
חישוב מס ההכנסה למשקיעים ישראליים בקפריסין
וויזה – אשרה המיועדת למעוניינים לעבוד בקפריסין ואינם אזרחים של מדינות האיחוד האירופאי
אשרה לשהיית קבע בקפריסין המסלול המהיר והמסלול האיטי
היתר עבודה צהוב בקפריסין Yellow Slip
וויזה לנוודים דיגיטליים בקפריסין Pink Slip
היכן כדאי להשקיע? בלרנקה, בפאפוס או בלימסול?
מה עדיף לקנות בקפריסין היוונית? נכס ישן או נכס חדש?
פרופיל המשקיע הישראלי ותהליך רכישת הנכס בקפריסין
האם כל אחד יכול לקבל תושבות קבע בקפריסין?
תשלומים נוספים שיש לקחת בחשבון בנוסף לעלות הנכס
השקעה במוקד תיירותי מבוקש והפחתת סיכונים
